Bất động sản Hà Nội tăng trưởng mạnh ở nhiều phân khúc trên địa bàn
Lượng hàng bán được tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề.
Công ty Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2016. So với 9 tháng đầu năm, đây là thời điểm thị trường có sự phát triển mạnh mẽ ở hầu hết các phân khúc.
Trong quý 4/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt xấp xỉ 1,2 triệu m2, tăng 2% theo quý và 10% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm và một khối đế bán lẻ.
So với quý trước và cùng kỳ năm trước, giá thuê trung bình tầng trệt giảm ở tất cả các hạng mục bán lẻ. Tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,1 điểm % theo quý nhưng giảm -3 điểm % theo năm.
Trong khi tỷ lệ lấp đầy của trung tâm mua sắm giảm 1,3 điểm % theo quý, trung tâm bách hóa và khối đế bán lẻ tăng lần lượt 0,5 điểm % và 13,9 điểm % theo quý.
Các dự án mới gia nhập thị trường hoạt động hiệu quả, trong khi đó nhiều dự án cũ phải cải tạo hoặc đóng cửa do cạnh tranh gay gắt. Trong năm 2017 và 2018, nguồn cung bán lẻ mới dự kiến sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và khu vực Nội thành.
Về thị trường văn phòng, tổng nguồn cung đạt 1,64 triệu m2, tăng 1% theo quý và 4% theo năm.
Giá chào thuê trung bình của toàn thị trường ổn định theo quý nhưng tăng 1,1% theo năm trong khi công suất thuê tăng 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm.
Công suất thuê của hạng A ở khu vực nội thành tăng cao do chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi đối với khách thuê. Ở khu vực phía Tây, chỉ có khoảng 6% diện tích trống ở các tòa hạng A trong khi các tòa hạng B vẫn ở mức cao.
Trong quý 4/2016, do có 4 dự án mới được ghi nhận, nên nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 4.028 căn, tăng 5% theo quý và 9% theo năm.
Trong năm 2017, 3 dự án mới cung cấp 765 căn sẽ vào hoạt động. Từ năm 2018 trở về sau, 6/7 dự án dự kiến gia nhập thị trường với khoảng 800 căn.
Nguồn cung khách sạn tăng 1% theo quý và giảm -3% so với năm 2015.
Công suất thuê trung bình tăng 8 điểm % theo quý do tác động của mùa cao điểm, nhưng ổn định theo năm. Giá cho thuê trung bình tăng 12% theo quý và 9% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 27% theo quý và 9% theo năm.
Phân khúc căn hộ để bán cũng ghi nhận nguồn cung lớn cuối năm khi tổng nguồn cung sơ cấp đạt 21.670 căn, tăng 27% theo quý và 35% theo năm. 19 dự án mở bán thêm và 21 dự án mở bán mới cung cấp 10.280 căn cho thị trường, tăng mạnh 81% theo quý và 28% theo năm.
Quý 4/2016 cũng ghi nhận khoảng 6.730 căn bán được với mức giá chào bán trung bình đạt 1.230 USD/m2.
Trong năm 2017, khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn, phần lớn là các dự án hạng B và đến từ Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.
Tổng nguồn cung biệt thự và nhà liền kề toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước.
4 dự án mới và sản phẩm mới của 4 dự án hiện hữu cung cấp xấp xỉ 600 căn, trong đó biệt thự chiếm 18%. Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên là ba quận có nguồn cung lớn nhất trong quý, cung cấp cho thị trường 50% số lượng nguồn cung mới.
Lượng hàng bán được tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề.
Dẫn đầu thị trường về số lượng giao dịch trong quý này là Từ Liêm với 24% và Hà Đông với 23%. Lượng hàng bán được của phân khúc biệt thự, liền kề trong quý đạt kỷ lục kể từ năm 2011.
Cùng Danh Mục:
Nội Dung Khác
Leave a Reply